Prodej bytu 3+1 66 m²

Otice, Otice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 78 m². Byt je situovaný v 1.NP a je vybavený rohovou kuchyňskou linkou. Na chodbě a v jednom z neprůchozích pokojů jsou vestavěné skříně. Další dva pokoje disponují samostatnými lodžiemi.
K bytu náleží dva sklepy. Parkování je možné přímo u domu. Dům se nachází v klidné lokalitě na okraji obce s příjemným výhledem do okolí a rychlou dostupností do Opavy.
V blízkosti je základní občanská vybavenost a MHD přímo u domu. Byt lze upravit pro své nové bydlení dle vlastních představ a nebo, jako investici k dalšímu pronájmu bez dalších úprav.
Pro domluvení prohlídky nebo více informací nás neváhejte kontaktovat nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 3.76 mil. Kč (56970 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: hilbert-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1471 m MHD 31 m školka 521 m lékař 548 m pošta 548 m restaurace 830 m škola 522 m obchod 1471 m vlak 500 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.76 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.76 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.76 mil. Kč

56 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.77 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 377 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Otice, Opavská)
Nádraží: 498 m (Otice)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno