Nemovitosti

prodej bytu 3+1 66 m²

Otice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 o celkové výměře 78 m² Opavská, Otice, okres Opava Nabízíme Vám ke koupi byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 78 m². Byt je situovaný v 1.NP a je vybavený rohovou kuchyňskou linkou. Na chodbě a v jednom z neprůchozích pokojů jsou vestavěné skříně. Další dva pokoje disponují samostatnými lodžiemi. K bytu náleží dva sklepy. Parkování je možné přímo u domu. Dům se nachází v klidné lokalitě na okraji obce s příjemným výhledem do okolí a s rychlou dostupností do Opavy. V blízkosti je základní občanská vybavenost a MHD přímo u domu. Pro domluvení prohlídky nebo více informací nás neváhejte kontaktovat nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
3.76 mil. Kč (56970 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
HILBERT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : jihozápad , 3 m 2 Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 77 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-1050

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 4.02 mil. · váha 71 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 939 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno