prodej bytu 3+1 66 m²

Otice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 o celkové výměře 78 m² Opavská, Otice, okres Opava Nabízíme Vám ke koupi byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 78 m². Byt je situovaný v 1.NP a je vybavený rohovou kuchyňskou linkou. Na chodbě a v jednom z neprůchozích pokojů jsou vestavěné skříně. Další dva pokoje disponují samostatnými lodžiemi. K bytu náleží dva sklepy. Parkování je možné přímo u domu. Dům se nachází v klidné lokalitě na okraji obce s příjemným výhledem do okolí a rychlou dostupností do Opavy. V blízkosti je základní občanská vybavenost a MHD přímo u domu. Byt lze upravit pro své nové bydlení dle vlastních představ a nebo, jako investici k dalšímu pronájmu bez dalších úprav. Pro domluvení prohlídky nebo více informací nás neváhejte kontaktovat nebo vyplňte níže uvedený formulář. 

Parametry

Cena: 3.76 mil. Kč (56970 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (60 dní)
Prodávající: HILBERT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : jihozápad , 3 m 2 Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 77 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-1050

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.76 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.76 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.76 mil. Kč

56 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.71 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 638 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Otice, Opavská)
Nádraží: 498 m (Otice)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno