Prodej bytu 3+1 65 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+1 s balkonem Na Radouči v Mladé Boleslavi

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi světlý a velmi dobře řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 71m², s velkou lodžií opatřenou výsuvnou markýzou a prostorným sklepem 5 m²..
Byt se nachází ve 3.patře třípatrového bytového domu v žádané lokalitě Radouč, která je vyhledávána pro klidné bydlení a skvělou občanskou dostupnost.
Zaujme Vás příjemnou atmosférou, výhledem na Michalovickou putnu a svým potenciálem pro komfortní bydlení.
Interiér prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Zděné bytové jádro, nová elektroinstalace, nová kuchyňská linka ve vysokém standardu včetně spotřebičů (Siemens a Elektrolux), vestavěné skříně v ložnici a chodbě. K bytové jednotce náleží podíl na pozemcích okolo domu, kde je oplocený pozemek s dětským hřištěm pouze pro spoluvlastníky domu.
Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako stabilní investici.

Parametry

Cena: 6.09 mil. Kč (93692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 03.09.2026 (15 dní)
Prodávající: univerza-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 277 m školka 179 m lékař 306 m pošta 1110 m restaurace 198 m škola 179 m obchod 715 m vlak 1301 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	6.09 mil. Kč	-2.4 %
03.09.2026	6.24 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.09 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.09 mil. Kč

93 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.88 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 088 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Poliklinika U Stadionu)
Nádraží: 1291 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 6.24 mil. → 6.09 mil.
03.09.2026	přidáno