prodej stavebního pozemku 4 738 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro výstavbu až 5 rodinných domů Staré Křečany, 4 738 m² Nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost v obci Staré Křečany – soubor dvou sousedících pozemků parc. č. 4424 a 4425 o celkové výměře 4 738 m², určených pro výstavbu rodinných domů. Pozemky jsou vhodné zejména pro developera, stavební společnost nebo investora, který hledá projekt s již výrazně pokročilou administrativní přípravou. Stavební úřad vydal souhlas s dělením pozemků na 5 samostatných stavebních parcel, každou o výměře přibližně 945 m². K dispozici je rovněž kladná předběžná informace stavebního úřadu k možnosti výstavby rodinných domů. Hlavní přednosti projektu: • celková výměra 4 738 m², • schválené rozdělení na 5 stavebních parcel, • každá parcela o výměře cca 945 m², • kladná předběžná informace k výstavbě rodinných domů, • schválené efektivní řešení zásobování vodou a likvidace odpadních vod formou jedné společné studny a společné ČOV pro celý projekt, • k dispozici schválený návrh smlouvy společnosti ČEZ na připojení elektřiny, • přístup k pozemkům je zajištěn přímo z obecní komunikace, • klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení. Velkou výhodou nabídky je již provedená administrativní příprava, která budoucímu investorovi výrazně usnadňuje další kroky spojené s realizací projektu. Pozemky se prodávají výhradně jako jeden celek. Kompletní dokumentace, včetně souhlasu s dělením pozemků, předběžné informace stavebního úřadu a podkladů k připojení elektřiny, je k dispozici vážným zájemcům. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (549 Kč/m²)
Pozemek: 4738 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06083

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

2.67 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25

Investiční pozemek s již schváleným dělením na pět stavebních parcel pro výstavbu domů. Výhodou je pokročilá administrativní příprava a vyřešené inženýrské sítě formou sdílených řešení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: společná studna
odpady: společná ČOV

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží: 427 m
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno