Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4738 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost v obci Staré Křečany – soubor dvou sousedících pozemků parc. č. 4424 a 4425 o celkové výměře 4 738 m², určených pro výstavbu rodinných domů. Pozemky jsou vhodné zejména pro developera, stavební společnost nebo investora, který hledá projekt s již výrazně pokročilou administrativní přípravou. Stavební úřad vydal souhlas s dělením pozemků na 5 samostatných stavebních parcel, každou o výměře přibližně 945 m². K dispozici je rovněž kladná předběžná informace stavebního úřadu k možnosti výstavby rodinných domů. Hlavní přednosti projektu: • celková výměra 4 738 m², • schválené rozdělení na 5 stavebních parcel, • každá parcela o výměře cca 945 m², • kladná předběžná informace k výstavbě rodinných domů, • schválené efektivní řešení zásobování vodou a likvidace odpadních vod formou jedné společné studny a společné ČOV pro celý projekt, • k dispozici schválený návrh smlouvy společnosti ČEZ na připojení elektřiny, • přístup k pozemkům je zajištěn přímo z obecní komunikace, • klidná lokalita vhodná pro rodinné bydlení. Velkou výhodou nabídky je již provedená administrativní příprava, která budoucímu investorovi výrazně usnadňuje další kroky spojené s realizací projektu. Pozemky se prodávají výhradně jako jeden celek. Kompletní dokumentace, včetně souhlasu s dělením pozemků, předběžné informace stavebního úřadu a podkladů k připojení elektřiny, je k dispozici vážným zájemcům. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (549 Kč/m²)
Pozemek
4738 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22991 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno