Nemovitosti

Prodej domu 118 m², Krupka

Krupka · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

67 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
12.89 mil. Kč (109237 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
2864 m²
Stav
novostavba
PENB
B
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 4. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 125 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 2 864 m² Plocha zahrady: 2 654 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 118 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 210 m² Číslo zakázky: ID 094-NP06552

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.89 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.89 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 12.89 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 9.45 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 12 %
Model z dat 11.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 574 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 18.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1964 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Krupka, Soběchleby, točna)
Nádraží
1147 m (Krupka-Bohosudov)
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno