Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 2864 m²
Krupka, Soběchleby · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
147 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádhernou novostavbu rodinného domu (kolaudce 2023), umístěného ve velmi žádané a klidné vilové části města Krupka-Soběchleby - jen pár minut jízdy od Ústí nad Labem i Teplic, nájezdu na D8 či velkých nákupních center, tedy v plné občanské vybavenosti. !!! Součástí prodeje domu a pozemku je i luxusní vybavení v hodnotě více jak 3.500 000,-Kč!!!
Jedná se o jednopodlažní, bezbariérový, zděný+zateplený dům, o dispozici velké 4kk, o podlahové ploše 118 m2, napojený na IS (voda, kanalizace, ele). Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo (voda-vzduch) napojené na podlahové topení, ohřev vody (až 320 l) je pak zajištěn kombinací TČ a elektřiny. PENB je ve třídě B (velmi úsporná budova). Francouzská okna ze všech obytných místností jsou chytře propojena s prostornou zastřešenou terasou, která nabízí nerušený odpočinek s výhledem do přírody i na panoramu Krušných hor.
Rovinatá zahrada kolem domu je o ploše 2.654 m2, a je tvořena trávníkem a vytvořeným parčíkem (na základě projektu - stromy, keře, cestičky, osvětlení, dřevník atd.). Kapacitu vody na zálivku zahrady zajišťuje podzemní retenční nádrž s čerpadlem (8m3), kam je svedena dešťová voda od domu, s možností 4 napojovacích bodů. Soukromí do budoucna zajištěno stavební uzávěrou.
Interiér domu je velmi vkusně a moderně zařízen, kdy uspokojí i tu nejnáročnější klientelu - opravdu vše dotaženo do nejmenšího detailu a nakombinováno přesně dle představ majitele, kdy hlavní důraz byl dán na kvalitu použitých materiálů a vybraných prvků - opravdu nutno vidět a osobně pocítit kouzlo tohoto domu a jeho vybavení, které nabízí.
Dům je ovládán tzv. chytrou domácnost a to nejen vytápění, ale také ovládání venkovních okenních žaluzií, světel atd. Interiér domu je vybaven kvalitním, na míru zhotoveným nábytkem a skládá se z hlavního velkého otevřeného prostoru cca 45 m2 tvořícího obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, pracovna, technická místnost s WC, koupelna (2x umyvadlo, WC, vana, sprcha), vstupní hala se šatnou, chodba. Nová kuch. linka se spotřebiči nejvyšší řady od zn. Siemens, žulová prac. deska, jídelní stůl z masivu, vinylové podlahy s podlahovým vytápěním, nepřeberné možností osvětlení v celém domě včetně podsvícených podhledů i nábytku.
Velkou výhodou je také umístění domu s ohledem blízkého napojení na dálnici D8 (5 min, jízdy), OC Olympia TP (2 min), OC ÚL - Všebořice (6 min) - velmi nízký dojezdový čas, jak na napojení D8 (Praha-Drážďany), tak do měst Teplice i Ústí nad Labem.
Opravdu dechberoucí dispoziční řešení a vybavení domu - proto nabízím společné setkání na naší prohlídce tohoto domu, určeného pro náročnější klientelu, která požaduje nejen skvělé a klidné místo pro svůj domov, perfektní dojezdovou vzdálenost do TP, ÚL i k D8, ale také ocení jedinečné řešení domu, použitých materiálů, a nepřeberné množství kvalitního a vkusného vybavení. Cena je včetně vybavení, zahradního domku se zahr. technikou (zahr.traktor), i projektu na výstavbu dvojgaráže s welness.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (107627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 2864 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 125.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2654
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
1434 m
MHD
57 m
školka
352 m
lékař
1704 m
pošta
1628 m
restaurace
1452 m
škola
1560 m
obchod
2369 m
vlak
1196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 12.70 mil. Kč | -1.5 % |
| 03.09.2026 | 12.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
107 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
6.15 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 36 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 538 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1964 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Krupka, Soběchleby, točna)
- Nádraží
- 1148 m (Krupka-Bohosudov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 12.89 mil. → 12.70 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |