Prodej komerčního pozemku 46123 m²

Olomouc, Nemilany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemilany u Olomouce - D35 - 46 123 m²

Nabízíme ke koupi komerční pozemky: parcela číslo 990/1, 990/45 a 990/55 u dálničního sjezdu číslo 272 na D35, tvořící obchvat Olomouce. Pozemky lze využít různými způsoby, mimo jiné i zavážkou zeminy s kapacitou 350 000 m³. Celková výměra parcel je 46 123 m². Podrobnější informace Vám rádi poskytneme.

Parametry

Cena: 76.10 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 46123 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: univerza-reality

Vzdálenosti

bankomat 1114 m MHD 49 m školka 195 m lékař 1596 m pošta 2359 m restaurace 412 m škola 64 m obchod 2454 m vlak 389 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	76.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	76.10 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76.10 mil. Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.63 mil. Kč

11.58 mil. – 40.20 mil. Kč

Nabídka je 252 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 11.93 mil. · váha 34 %

Model z dat 15.95 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 59.96 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.95 mil. Kč (rozpětí 10.20 mil. Kč – 26.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 59.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76.10 mil. Kč je o 252% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Nemilany)
Nádraží: 402 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno