Prodej komerčního pozemku 46123 m²

Olomouc, Nemilany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nemilany u Olomouce - D35 - 46 123 m²

Nabízíme ke koupi komerční pozemky: parcela číslo 990/1, 990/45 a 990/55 u dálničního sjezdu číslo 272 na D35, tvořící obchvat Olomouce. Pozemky lze využít různými způsoby, mimo jiné i zavážkou zeminy s kapacitou 350 000 m³. Celková výměra parcel je 46 123 m². Podrobnější informace Vám rádi poskytneme.

Parametry

Cena: 76.10 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 46123 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: univerza-reality

Vzdálenosti

bankomat 1114 m MHD 49 m školka 195 m lékař 1596 m pošta 2359 m restaurace 412 m škola 64 m obchod 2454 m vlak 389 m

Odhad reálné ceny

23.38 mil. Kč

rozpětí 10.88 mil. – 68.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 225 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 11.93 mil. · váha 41 %

Model z dat 17.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 58.14 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 587% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.87 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 37.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1988 nabídek stejného druhu → 58.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 76.10 mil. Kč je o 225% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno