prodej komerčního pozemku 46 123 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cena za m2 — Cena 1649 Kč/m² je výrazně vyšší než běžné průmyslové/komerční pozemky; pravděpodobně zohledňuje polohu u dálnice D35
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 76.10 mil. Kč (1650 Kč/m²)
- Pozemek
- 46123 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- UNIVERZA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 76.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 761029.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.77 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 49.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 57.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 76.10 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21
Komerční pozemky u Olomouce (46 123 m²) u dálničního sjezdu D35; lze využít jako průmyslová plocha, skladiště nebo zavážka zeminy (kapacita 350 000 m³). Poloha u dálnice zvyšuje komerční potenciál.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- v blízkosti dálničního sjezdu č. 272 na D35 (obchvat Olomouce)
- podil velikost
- 3 parcely (990/1, 990/45, 990/55); celkem 46123 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Nemilany)
- Nádraží
- 403 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |