Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 235 m²
Hoštka, Malešov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelů, Vám nabízíme rodinný dům v Malešově u Hoštky, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022.
Dům o užitné ploše 132 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Celková plocha nemovitosti činí 235 m².
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj a plně vybavená kuchyň v moderně-rustikálním stylu, která vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život.
Velkým bonusem je sklep o velikosti 19 m², který si jistě rychle oblíbíte. Nabízí široké možnosti využití – ať už jako prostor pro uskladnění kompotů a zeleniny, praktická spižírna, nebo stylový vinný sklípek pro příjemné posezení s přáteli.
K dispozici je také šikovná dílna, která potěší každého kutila a nabídne dostatek prostoru pro tvoření a realizaci vlastních projektů. Příjemným místem pro odpočinek je zahrádka s altánem a prostorem pro posezení s rodinou.
Dům je cihlové konstrukce a vytápění je možné elektrickým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. K dispozici jsou také 3 parkovací místa. Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze využít pro vybudování dalších pokojů a rozšíření obytné části domu.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 7 600 Kč. V nedaleké Hoštce najdete kompletní občanskou vybavenost, včetně školy, mateřské školy, obchodů, lékaře a dalších služeb.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení v klidné lokalitě, s možností okamžitého nastěhování a dalším potenciálem do budoucna.
Přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku a objevte místo, které může být vaším novým domovem. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 19
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6730 m
MHD
152 m
školka
2188 m
lékař
2403 m
pošta
2340 m
restaurace
2381 m
škola
2188 m
obchod
7285 m
vlak
1914 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 192 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.27 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |