prodej domu 132 m² s pozemkem 235 m²
Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 132 m², Hoštka - Malešov V exkluzivním zastoupení majitelů, Vám nabízíme rodinný dům v Malešově u Hoštky, který prošel vnitřní rekonstrukcí v roce 2022. Dům o užitné ploše 132 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Celková plocha nemovitosti činí 235 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj a plně vybavená kuchyň v moderně-rustikálním stylu, která vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život. Velkým bonusem je sklep o velikosti 19 m², který si jistě rychle oblíbíte. Nabízí široké možnosti využití – ať už jako prostor pro uskladnění kompotů a zeleniny, praktická spižírna, nebo stylový vinný sklípek pro příjemné posezení s přáteli. K dispozici je také šikovná dílna, která potěší každého kutila a nabídne dostatek prostoru pro tvoření a realizaci vlastních projektů. Příjemným místem pro odpočinek je zahrádka s altánem a prostorem pro posezení s rodinou. Dům je cihlové konstrukce a vytápění je možné elektrickým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. K dispozici jsou také 3 parkovací místa. Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze využít pro vybudování dalších pokojů a rozšíření obytné části domu. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 7 600 Kč. V nedaleké Hoštce najdete kompletní občanskou vybavenost, včetně školy, mateřské školy, obchodů, lékaře a dalších služeb. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení v klidné lokalitě, s možností okamžitého nastěhování a dalším potenciálem do budoucna. Přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku a objevte místo, které může být vaším novým domovem. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00139
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
63 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.64 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 598 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Malešov)
- Nádraží
- 2129 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |