prodej domu 132 m² s pozemkem 235 m²
Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 132 m², Hoštka - Malešov V exkluzivním zastoupení majitelů, Vám nabízíme rodinný dům v Malešově u Hoštky, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022. Dům o užitné ploše 132 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Celková plocha nemovitosti činí 235 m². Dominantou domu je prostorný obývací pokoj a plně vybavená kuchyň v moderně-rustikálním stylu, která vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní rodinný život. Velkým bonusem je sklep o velikosti 19 m², který si jistě rychle oblíbíte. Nabízí široké možnosti využití – ať už jako prostor pro uskladnění kompotů a zeleniny, praktická spižírna, nebo stylový vinný sklípek pro příjemné posezení s přáteli. K dispozici je také šikovná dílna, která potěší každého kutila a nabídne dostatek prostoru pro tvoření a realizaci vlastních projektů. Příjemným místem pro odpočinek je zahrádka s altánem a prostorem pro posezení s rodinou. Dům je cihlové konstrukce a vytápění je možné elektrickým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. K dispozici jsou také 3 parkovací místa. Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze využít pro vybudování dalších pokojů a rozšíření obytné části domu. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 7 600 Kč. V nedaleké Hoštce najdete kompletní občanskou vybavenost, včetně školy, mateřské školy, obchodů a dalších služeb. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá pohodlné bydlení v klidné lokalitě, s možností okamžitého nastěhování a dalším potenciálem do budoucna. Přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku a objevte místo, které může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00139
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 155 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |