Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem elegantního 2kk s balkónem a jedinečným výhledem do zeleně parku Portheimka, v oblíbené části Praha 5 - Smíchov.
Tento byt není jen místem k bydlení. Nabízí prostor vytvořený s péčí, důrazem na kvalitu, funkčnost a estetiku. Přibližně před čtyřmi lety prošel byt kompletní rekonstrukcí. Interiér je vkusně zařízený a připravený k okamžitému bydlení.
Dispozice 2kk nabízí příjemný obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí se vstupem na balkón, koupelnu a Wc. Při vstupu se Vám nabídne velká chodba, která je ideálním místem pro uložení vašich věcí. Určitě oceníte technickou místnost, ve které je umístěná pračka. (součástí zařízení)
Byt je napojený na systém chytré domácnosti, který zvyšuje komfort každodenního bydlení a umožňuje pohodlné ovládání vybraných funkcí domácnosti.
Byt se pronajímá zařízený. Součástí pronájmu je také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor.
Portheimka, Anděl, kavárny, restaurace, obchody, kultura i skvělá dopravní dostupnost - to vše máte v bezprostředním okolí. Smíchov nabízí perfektní kombinaci městského života a míst, kam si můžete jít odpočinout.
Pokud hledáte byt, který je opravdu krásný, kvalitně provedený, přijďte se podívat. Zvu Vás na prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 301
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
189 m
školka
211 m
lékař
215 m
metro
350 m
pošta
169 m
restaurace
94 m
škola
99 m
obchod
261 m
vlak
1464 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 28 000 Kč | -3.4 % |
| 03.09.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 371 Kč
23 149 – 31 221 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 423 · váha 57 %
Model z dat
27 030 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18 883 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 26 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 030 Kč (rozpětí 23 369 Kč – 31 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 883 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 442 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 29 000 → 28 000 |
| 03.09.2026 | přidáno |