Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 55 m², Praha 5 - Smíchov
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 55 m²
Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
K nastěhování: 7. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží v objektu: 6
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 55 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 301 m²
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 218-NP07397
Odhad reálné ceny
25 095 Kč
rozpětí 21 461 – 30 326 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 340 · váha 56 %
Model z dat
26 436 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 24 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 436 Kč (rozpětí 21 609 Kč – 30 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 18 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 442 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |