Prodej bytu 2+kk 63 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K exkluzivnímu prodeji nově zařazujeme nadstandardní byt o dispozici 2+kk o užitné ploše 63 m². Bytová jednotka se nachází v 1.NP moderní novostavby na ulici Milana Ticháka v rezidenční výstavbě Vila Parku na Tabulovém Vrchu.

Bytová jednotka nabízí vnitřní plochu 63 m², ke které náleží prostorný sklep o výměře 13,12 m². Dominantou této nabídky je  terasa o velikosti 8,39 m², ze které vstoupíte na vlastní zahradu s velkorysou rozlohou 42 m². O její snadnou údržbu se stará integrovaná automatická závlaha.  

Srdcem bytu je prosvětlený obývací prostor s přímým vstupem na terasu. Na něj plynule navazuje kuchyňská část, která je vybavena kuchyňskou linkou zhotovenou na míru včetně designového ostrůvku.  V obytných místnostech jsou položeny kvalitní laminátové podlahy. Elegantní koupelna disponuje vanou doplněnou o sprchovou zástěnu a WC je samostatné.
K nadstandardnímu vybavení bytu patří dveře Hörmann, venkovní rolety, sítě proti hmyzu, videotelefon a venkovní kamera. 

Bytový dům disponuje výtahem a je plně bezbariérový.  Atraktivní lokalita Vila Parku nabízí klidné rezidenční bydlení, kde máte vše doslova po ruce. V pohodlné docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace i zastávky MHD. 

Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze konzultovat bez poplatku s naším finančním specialistou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (141111 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 81.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 13 plocha zahrady (m²): 42 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 523 m MHD 302 m školka 472 m lékař 960 m pošta 1548 m restaurace 550 m škola 1079 m obchod 1003 m vlak 1933 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.89 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč

rozpětí 6.71 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.94 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 948 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno