Prodej bytu 3+1 80 m²

Uherský Ostroh, Ostrožské Předměstí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej bytu s lodžií v Uherském Ostrohu, ulice  Sídliště.  Bytová jednotka má celkovou výměru 80 m² a nachází se ve čtvrtém (posledním) patře bez výtahu. Nemovitost je v původním udržovaném stavu. 

Přednosti této nabídky :

Díky původnímu stavu získáte příznivou cenu a zároveň máte možnost si byt přetvořit dle vlastních představ.

Poslední patro vám zajistí klid a jistotu, že vám nikdo nebude dupat nad hlavou. Navíc v rámci revitalizace domu byla střecha opravena a díky tomu máte komfortní bydlení i v posledním patře.

Velmi dobře dispozičně řešený byt.

K byt náleží sklepní kóje.

Dostatek parkovacích míst před domem.

Město Uherský Ostroh se stává velmi oblíbeným místem pro bydlení, je zde kompletní občanská vybavenost, dobré dopravní spojení do Veselí nad Moravou, Uherského Hradiště. Kupující zde také ocení Baťův kanál, množství cyklostezek a možností trávení volného času v přírodě. Ev. číslo: 657410.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: dumrealit-czdevelopment

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 228 m školka 294 m lékař 82 m pošta 151 m restaurace 504 m škola 368 m obchod 4303 m vlak 686 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.80 mil. Kč	-4.8 %
03.09.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

47 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.87 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.65 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 139 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Uherský Ostroh, Kvačice)
Nádraží: 689 m (Uherský Ostroh)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.80 mil.
03.09.2026	přidáno