Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 588 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o dvou bytových jednotkách se zahradou v Opatovicích u Brna Hledáte nemovitost s investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je možno rekonstrukcí upravit na více bytových jednotek, nebo přestavbou uskutečnit vlastní investiční záměr. Tento dům, který se nachází v Opatovicích u Brna, nabízí velkorysý pozemek, široké možnosti dalšího využití v dostupné vzdálenosti od Brna. Vstup do domu je přes průjezd, kde lze zaparkovat dvě auta. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 v přízemí a 4+1 v patře. Celý dům je propojen schodištěm. V suterénu se nachází technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem a prostorným sklepem. Dům je cihlový, je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, rozvody elektřiny jsou v mědi, studna za domem. Další možnosti využití skýtá prostorná půda. Na hlavní obytnou část domu navazují ve dvoře původní obytné přístavky s dalšími hospodářskými prostorami. K domu náleží prostorná zahrada. Obec Opatovice se nachází cca 14km jižně od centra Brna. Nabízí skvělou dopravní dostupnost do Brna. Sama obec žije bohatým kulturním a společenským životem. Je zde mateřská i základní škola, restaurace, obchody atd. Více informací u makléřky nabídky. Poskytujeme zdarma finanční poradenství. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.73 mil. Kč (66979 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1588 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1179 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 230 m 2 Číslo zakázky: IDNES-058-NP04621

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.73 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.73 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 12.73 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.44 mil. Kč
rozpětí 10.49 mil. – 12.28 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.93 mil. · váha 64 %
Model z dat 11.39 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 324 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 688 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.73 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno