Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1588 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s investičním potenciálem?
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je možno rekonstrukcí upravit na více bytových jednotek, nebo přestavbou uskutečnit vlastní investiční záměr. Tento dům, který se nachází v Opatovicích u Brna, nabízí velkorysý pozemek, široké možnosti dalšího využití v dostupné vzdálenosti od Brna.
Vstup do domu je přes průjezd, kde lze zaparkovat dvě auta. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 v přízemí a 4+1 v patře. Celý dům je propojen schodištěm. V suterénu se nachází technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem a prostorným sklepem. Dům je cihlový, je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, rozvody elektřiny jsou v mědi, studna za domem.
Další možnosti využití skýtá prostorná půda.
Na hlavní obytnou část domu navazují ve dvoře původní obytné přístavky s dalšími hospodářskými prostorami.
K domu náleží prostorná zahrada.
Obec Opatovice se nachází cca 14km jižně od centra Brna. Nabízí skvělou dopravní dostupnost do Brna. Sama obec žije bohatým kulturním a společenským životem. Je zde mateřská i základní škola, restaurace, obchody atd.

Více informací u makléřky nabídky.
Poskytujeme zdarma finanční poradenství.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.73 mil. Kč (66979 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1588 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 1179 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 2922 m MHD 100 m školka 501 m lékař 2084 m pošta 2084 m restaurace 2118 m škola 59 m obchod 6851 m vlak 2834 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.73 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.73 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.73 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč

rozpětí 8.02 mil. – 12.28 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 13.24 mil. · váha 51 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 658 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 688 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.73 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno