Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1588 m²
Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s investičním potenciálem?
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je možno rekonstrukcí upravit na více bytových jednotek, nebo přestavbou uskutečnit vlastní investiční záměr. Tento dům, který se nachází v Opatovicích u Brna, nabízí velkorysý pozemek, široké možnosti dalšího využití v dostupné vzdálenosti od Brna.
Vstup do domu je přes průjezd, kde lze zaparkovat dvě auta. Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 v přízemí a 4+1 v patře. Celý dům je propojen schodištěm. V suterénu se nachází technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem a prostorným sklepem. Dům je cihlový, je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, rozvody elektřiny jsou v mědi, studna za domem.
Další možnosti využití skýtá prostorná půda.
Na hlavní obytnou část domu navazují ve dvoře původní obytné přístavky s dalšími hospodářskými prostorami.
K domu náleží prostorná zahrada.
Obec Opatovice se nachází cca 14km jižně od centra Brna. Nabízí skvělou dopravní dostupnost do Brna. Sama obec žije bohatým kulturním a společenským životem. Je zde mateřská i základní škola, restaurace, obchody atd.
Více informací u makléřky nabídky.
Poskytujeme zdarma finanční poradenství.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.93 mil. Kč (62793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1588 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1179
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
2768 m
MHD
100 m
školka
501 m
lékař
2084 m
pošta
2084 m
restaurace
2118 m
škola
59 m
obchod
6851 m
vlak
2834 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.93 mil. Kč | -6.2 % |
| 03.09.2026 | 12.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.93 mil. Kč
62 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
8.19 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.41 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 558 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 688 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.93 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1169 m (Opatovice)
- Nádraží
- 3686 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 12.73 mil. → 11.93 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |