prodej domu 80 m² s pozemkem 515 m²
Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Kostelec, Ostrov u Stříbra Kompletně zrekonstruovaný RD 2+1, 80 m, pozemek 515 m, Kostelec Klíčové benefity: Kompletní rekonstrukce bez dalších investic (nová střecha, krov, fasáda, rozvody, plynový kotel). Druhá samostatná stavba (výměnek) a stodola s potenciálem dalšího využití. Připravené podkroví s možností rozšíření obytné plochy. Napojení na kompletní obecní sítě. Popis: Samostatný rodinný dům o dispozici 2+kk a zastavěné ploše 80 m v obci Kostelec u Ostrova (okres Tachov). Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 515 m a prošla kompletní rekonstrukcí. Při rekonstrukci byla osazena nová střecha včetně krovu, nová okna, fasáda, kompletní vnitřní rozvody a dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel se zásobníkem. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Dispozice přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a technická místnost. Podkroví je stavebně připravené k vestavbě dalších obytných místností (pracovna, dětské pokoje). Součástí pozemku je vedlejší stavba (původní výměnek) určená k realizaci vlastního záměru (dílna, hostinský dům, ateliér) a uzavřená stodola. Technické údaje: Dispozice: 2+kk (s možností rozšíření do podkroví) Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu. Zastavěná plocha: 80 m Plocha pozemku: 515 m Inženýrské sítě: obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina, plyn Vytápění: plynový kotel se zásobníkem teplé vody Lokalita: Kostelec, okres Tachov. Vzdálenost 5 minut jízdy od Ostrova u Stříbra, 10 minut od Stříbra, 25 minut od Okraje Plzně po dálnici D5. Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu. Ev. číslo: 657457.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (78500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 80 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657457
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.28 mil. Kč | -3.1 % |
| 03.09.2026 | 6.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.28 mil. Kč
78 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
4.02 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 462 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2078 m (Kostelec, Nedražice)
- Nádraží
- 5979 m (Heřmanova Huť)
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.48 mil. → 6.28 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |