Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 515 m²
Kostelec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný RD 2+1, 80 m², pozemek 515 m², Kostelec
Klíčové benefity:
Kompletní rekonstrukce bez dalších investic (nová střecha, krov, fasáda, rozvody, plynový kotel).
Druhá samostatná stavba (výměnek) a stodola s potenciálem dalšího využití.
Připravené podkroví s možností rozšíření obytné plochy.
Napojení na kompletní obecní sítě.
Popis:
Samostatný rodinný dům o dispozici 2+kk a zastavěné ploše 80 m² v obci Kostelec u Ostrova (okres Tachov). Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 515 m² a prošla kompletní rekonstrukcí.
Při rekonstrukci byla osazena nová střecha včetně krovu, nová okna, fasáda, kompletní vnitřní rozvody a dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel se zásobníkem.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Dispozice přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a technická místnost. Podkroví je stavebně připravené k vestavbě dalších obytných místností (pracovna, dětské pokoje).
Součástí pozemku je vedlejší stavba (původní výměnek) určená k realizaci vlastního záměru (dílna, hostinský dům, ateliér) a uzavřená stodola.
Technické údaje:
Dispozice: 2+kk (s možností rozšíření do podkroví)
Zastavěná plocha: 80 m²
Plocha pozemku: 515 m²
Inženýrské sítě: obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina, plyn
Vytápění: plynový kotel se zásobníkem teplé vody
Lokalita:
Kostelec, okres Tachov. Vzdálenost 5 minut jízdy od Ostrova u Stříbra, 10 minut od Stříbra, 25 minut od Okraje Plzně po dálnici D5. Ev. číslo: 657457.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (81000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- dumrealit-top-plzen
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4117 m
MHD
55 m
školka
99 m
lékař
4651 m
pošta
99 m
restaurace
18 m
škola
5431 m
vlak
5962 m
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 869 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.38 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2007 m (Kostelec, Nedražice)
- Nádraží
- 5961 m (Heřmanova Huť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |