Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 515 m²
Kostelec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný RD 2+1, 80 m², pozemek 515 m², Kostelec
Klíčové benefity:
Kompletní rekonstrukce bez dalších investic (nová střecha, krov, fasáda, rozvody, plynový kotel).
Druhá samostatná stavba (výměnek) a stodola s potenciálem dalšího využití.
Připravené podkroví s možností rozšíření obytné plochy.
Napojení na kompletní obecní sítě.
Popis:
Samostatný rodinný dům o dispozici 2+kk a zastavěné ploše 80 m² v obci Kostelec u Ostrova (okres Tachov). Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 515 m² a prošla kompletní rekonstrukcí.
Při rekonstrukci byla osazena nová střecha včetně krovu, nová okna, fasáda, kompletní vnitřní rozvody a dlažby. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel se zásobníkem.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Dispozice přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a technická místnost. Podkroví je stavebně připravené k vestavbě dalších obytných místností (pracovna, dětské pokoje).
Součástí pozemku je vedlejší stavba (původní výměnek) určená k realizaci vlastního záměru (dílna, hostinský dům, ateliér) a uzavřená stodola.
Technické údaje:
Dispozice: 2+kk (s možností rozšíření do podkroví)
Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu.
Zastavěná plocha: 80 m²
Plocha pozemku: 515 m²
Inženýrské sítě: obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina, plyn
Vytápění: plynový kotel se zásobníkem teplé vody
Lokalita:
Kostelec, okres Tachov. Vzdálenost 5 minut jízdy od Ostrova u Stříbra, 10 minut od Stříbra, 25 minut od Okraje Plzně po dálnici D5.
Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu. Ev. číslo: 657457.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (78500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- dumrealit-top-plzen
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4117 m
MHD
55 m
školka
99 m
lékař
4651 m
pošta
99 m
restaurace
18 m
škola
5431 m
vlak
5962 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.28 mil. Kč | -3.1 % |
| 03.09.2026 | 6.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.28 mil. Kč
78 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.28 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 509 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.38 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2007 m (Kostelec, Nedražice)
- Nádraží
- 5961 m (Heřmanova Huť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.48 mil. → 6.28 mil. |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |