prodej domu 130 m² s pozemkem 824 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 130 m², Borovany, ul. Tovární Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné okrajové části Borovan, který díky svému uspořádání nabízí možnost dvougeneračního bydlení i zajímavého investičního využití. Samostatně stojící cihlový dům má užitnou plochu 130 m², pět místností rozložených do dvou nadzemních podlaží a je podsklepený. Velkým benefitem je zahrada o celkové výměře 732 m² orientovaná na jih, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné zázemí. Součástí nemovitosti je garáž. Dům je v dobrém technickém stavu, je obyvatelný a aktuálně využívaný, do budoucna však počítá s rekonstrukcí, která nabízí možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 824 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 732 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953824

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.24 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.24 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

rozpětí 4.59 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 129 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Borovany, Calofrig nový závod)
Nádraží: 540 m (Borovany)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno