Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 824 m²

Borovany, Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné okrajové části Borovan, který díky svému uspořádání nabízí možnost dvougeneračního bydlení i zajímavého investičního využití. Samostatně stojící cihlový dům má užitnou plochu 130 m², pět místností rozložených do dvou nadzemních podlaží a je podsklepený. Velkým benefitem je zahrada o celkové výměře 732 m² orientovaná na jih, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné zázemí. Součástí nemovitosti je garáž. Dům je v dobrém technickém stavu, je obyvatelný a aktuálně využívaný, do budoucna však počítá s rekonstrukcí, která nabízí možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ.

Parametry

Cena
6.24 mil. Kč (48000 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
824 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 732 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 396 m školka 695 m lékař 591 m pošta 561 m restaurace 431 m škola 559 m vlak 532 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.24 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.24 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.69 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 772 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
400 m (Borovany, Calofrig nový závod)
Nádraží
540 m (Borovany)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno