Prodej stavebního pozemku 770 m²

Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 770 m², situovaný v MČ - Praha 6 Suchdol, ul. Na Mírách. Tento rovinný pozemek obdélníkového tvaru s optimálně využitelným půdorysem přibližně 36 x 21,5 m je ideální pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku se nacházejí stávající přípojky na vodovod, kanalizaci a plyn. Napojení na elektrickou energii je dostupné v komunikaci na hranici pozemku.

Stavební pozemek je již ze tří stran oplocený a nabízí komfortní přístup ze stávající veřejné komunikace. Místo se vyznačuje klidným prostředím, kde si můžete užívat dostatek soukromí a zeleně v okolí. Dle vydané Předběžné informace k zastavitelnosti pozemku je možná výstavba o maximální výšce 2 podlaží pod římsu plus 1 ustupující podlaží, podkroví nebo jiné prostorové řešení střechy.

Nabízený pozemek je udržovaný s několika vzrostlými stromy, což přispívá k příjemné atmosféře a vytváří ideální podmínky pro realizaci domu podle vašich představ.

V blízkosti předmětné lokality najdeme veškerou občanskou vybavenost, tj. např. obecní úřad, poštu, supermarket Lidl, čerpací stanici, mateřskou i základní školu, dětské hřiště, zdravotnické zařízení a spoustu dalších obchodů a služeb. Kromě skvělé infrastruktury nabízí okolí řadu možností pro aktivní odpočinek či sportovní vyžití. Dopravní obslužnost zajišťují frekventované autobusové linky s přímým spojením na metro „A“-Dejvická ( 10 min). Aktuálně též probíhá příprava prodloužení tramvajové trati a napojení na dálniční okruh, která tuto městskou část ještě více zhodnotí.

Tato nabídka je skvělou volbou pro ty, kteří hledají komfortní rodinný život spojený s přírodním okolím a veškerou občanskou vybaveností. Neváhejte a kontaktuje mne pro bližší informace a prohlídku!

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (20649 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: ondrej-pravdivy-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 112 m školka 119 m lékař 350 m metro 4072 m pošta 360 m restaurace 259 m škola 573 m obchod 2555 m vlak 1468 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

20 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč

11.59 mil. – 16.26 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.14 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 071 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Výhledské náměstí)
Nádraží: 1390 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno