prodej stavebního pozemku 770 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný stavební pozemek s kompletními sítěmi v Suchdole, Praha 6 Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 770 m², situovaný v MČ - Praha 6 Suchdol, ul. Na Mírách. Tento rovinný pozemek obdélníkového tvaru s optimálně využitelným půdorysem přibližně 36 x 21,5 m je ideální pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku se nacházejí stávající přípojky na vodovod, kanalizaci a plyn. Napojení na elektrickou energii je dostupné v komunikaci na hranici pozemku. Stavební pozemek je již ze tří stran oplocený a nabízí komfortní přístup ze stávající veřejné komunikace. Místo se vyznačuje klidným prostředím, kde si můžete užívat dostatek soukromí a zeleně v okolí. Dle vydané Předběžné informace k zastavitelnosti pozemku je možná výstavba o maximální výšce 2 podlaží pod římsu plus 1 ustupující podlaží, podkroví nebo jiné prostorové řešení střechy. Nabízený pozemek je udržovaný s několika vzrostlými stromy, což přispívá k příjemné atmosféře a vytváří ideální podmínky pro realizaci domu podle vašich představ. V blízkosti předmětné lokality najdeme veškerou občanskou vybavenost, tj. např. obecní úřad, poštu, supermarket Lidl, čerpací stanici, mateřskou i základní školu, dětské hřiště, zdravotnické zařízení a spoustu dalších obchodů a služeb. Kromě skvělé infrastruktury nabízí okolí řadu možností pro aktivní odpočinek či sportovní vyžití. Dopravní obslužnost zajišťují frekventované autobusové linky s přímým spojením na metro „A“-Dejvická ( 10 min). Aktuálně též probíhá příprava prodloužení tramvajové trati a napojení na dálniční okruh, která tuto městskou část ještě více zhodnotí. Tato nabídka je skvělou volbou pro ty, kteří hledají komfortní rodinný život spojený s přírodním okolím a veškerou občanskou vybaveností. Neváhejte a kontaktuje mne pro bližší informace a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (20649 Kč/m²)
- Pozemek
- 770 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- OP REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89826
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
20 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
12.26 mil. – 18.04 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
13.14 mil. · váha 88 %
Model z dat
20.54 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 071 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.54 mil. Kč (rozpětí 13.09 mil. Kč – 34.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Výhledské náměstí)
- Nádraží
- 1390 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |