Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 343 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové ploše 250 m², situovaný v rámci projektu Rezidence Park Svitavy. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem nabízí přímé propojení s terasou a zahradou orientovanou směrem do parku. V přízemí je dále k dispozici koupelna a zádveří.
Horní podlaží tvoří čtyři samostatné pokoje, koupelna a balkon s příjemným výhledem do zeleně. Balkon je přístupný ze všech pokojů jak na jihovýchodní, tak na severozápadní straně. K domu náleží také garáž s přístupem ze vstupní chodby a dvě venkovní parkovací stání přímo před domem.
Interiér je připraven ve stavu White walls, takže finální dokončení a volba materiálů i vybavení zůstává na novém majiteli. Dům tak nabízí možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu a představ.
Kompletní nabídku domů naleznete na rezidenceparksvitavy cz.
Jedná se o cihlovou a zateplenou stavbu s plastovými okny opatřenými izolačním trojsklem. Teplovodní podlahové vytápění v obou podlažích i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi. Střecha je opatřena zateplenou PVC fólií a v části je řešena jako šikmá střecha s pálenou střešní krytinou. Vnitřní příčky jsou zděné, stejně jako stěny mezi jednotlivými domy, kde byly použity akustické cihly. Podhledy v místnostech jsou provedeny ze sádrokartonu. Garážová vrata Hörmann jsou ovládána dálkově.
Rezidence Park Svitavy nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města. V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně škol, obchodů, restaurací, kaváren a sportovišť. V docházkové vzdálenosti je sportovní areál s atletickým oválem, tenisovými kurty, fotbalovým hřištěm a moderním plaveckým bazénem.
Autobusová zastávka je přibližně 4 minuty chůze od domu, vlakové nádraží pak asi 12 minut. Olomouc je dostupná autem přibližně za 50 minut, Pardubice a Brno zhruba za hodinu. Do budoucna by měla být dopravní dostupnost ještě lepší díky dostavbě dálničního úseku D35 mezi Pardubicemi a Olomoucí.
K financování koupě lze využít hypoteční úvěr, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení.
V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (40269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 62
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
208 m
školka
479 m
lékař
345 m
pošta
925 m
restaurace
157 m
škola
342 m
obchod
532 m
vlak
544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
40 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.73 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 592 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.52 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 478 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |