prodej domu 186 m² s pozemkem 343 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5kk 186 m², pozemek 343 m², ulice Lanškrounská, Svitavy Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové ploše 250 m², situovaný v rámci projektu Rezidence Park Svitavy. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem nabízí přímé propojení s terasou a zahradou orientovanou směrem do parku. V přízemí je dále k dispozici koupelna a zádveří. Horní podlaží tvoří čtyři samostatné pokoje, koupelna a balkon s příjemným výhledem do zeleně. Balkon je přístupný ze všech pokojů jak na jihovýchodní, tak na severozápadní straně. K domu náleží také garáž s přístupem ze vstupní chodby a dvě venkovní parkovací stání přímo před domem. Interiér je připraven ve stavu White walls, takže finální dokončení a volba materiálů i vybavení zůstává na novém majiteli. Dům tak nabízí možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu a představ. Kompletní nabídku domů naleznete na rezidenceparksvitavy cz. Jedná se o cihlovou a zateplenou stavbu s plastovými okny opatřenými izolačním trojsklem. Teplovodní podlahové vytápění v obou podlažích i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi. Střecha je opatřena zateplenou PVC fólií a v části je řešena jako šikmá střecha s pálenou střešní krytinou. Vnitřní příčky jsou zděné, stejně jako stěny mezi jednotlivými domy, kde byly použity akustické cihly. Podhledy v místnostech jsou provedeny ze sádrokartonu. Garážová vrata Hörmann jsou ovládána dálkově. Rezidence Park Svitavy nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města. V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně škol, obchodů, restaurací, kaváren a sportovišť. V docházkové vzdálenosti je sportovní areál s atletickým oválem, tenisovými kurty, fotbalovým hřištěm a moderním plaveckým bazénem. Autobusová zastávka je přibližně 4 minuty chůze od domu, vlakové nádraží pak asi 12 minut. Olomouc je dostupná autem přibližně za 50 minut, Pardubice a Brno zhruba za hodinu. Do budoucna by měla být dopravní dostupnost ještě lepší díky dostavbě dálničního úseku D35 mezi Pardubicemi a Olomoucí. K financování koupě lze využít hypoteční úvěr, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení. V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (40269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 343 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 62 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2014
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
40 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.06 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 175 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 343 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 483 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |