prodej bytu 3+1 90 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 90 m², Znojmo V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji cihlový byt 3+1 o velikosti 89,62 m² a užitné ploše 72,98 m², určený ke kompletní rekonstrukci s možností koupě dalšího bytu v domě, situovaný do horní části Znojma na ulici Zborovská. Byt se nachází ve 2. patře cihlového, rodinného domu o třech bytech. Plocha zahrady 310 m², zastavěná plocha domu 109 m². Dispozice: Hala 18,05 m², koupelna 4,80 m², WC 1,49 m², kuchyně 12,86 m², pokoj 11,02 m², pokoj 16,59 m², pokoj 8,17 m², lodžie 5,38 m², terasa 24,91 m², sklep 4,26 m², sklep 7,00 m². Okna z pokoje se vstupem na lodžii, pokoje, koupelny a WC jsou orientovány na J stranu s pohledem na Hradiště, okna pokoje, kuchyně a haly na S stranu, okno z haly se vstupem na terasu na V stranu. Díky lokalitě a výhledu se jedná o zajímavou nemovitost s obrovským potenciálem. Byt je vytápěn ze společné kotelny, a ohřev vody řešen plynovou karmou z bytu č.2. Měsíční náklady na bydlení jsou nízké. Dobrá dostupnost do centra i občanská vybavenost, nemocnice, škola, školka, obchodní centra, MHD ... Pojďte krásně a pohodlně bydlet, popřípadě investovat. Bližší info u makléře. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (41000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Real Na-Max s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 25 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 419 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00139

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 4.18 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 245 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Znojmo, Hradiště, sýpka)
Nádraží: 995 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno