Prodej bytu 3+1 90 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji cihlový byt 3+1 o velikosti 89,62 m2 a užitné ploše 72,98 m2, určený ke  kompletní rekonstrukci s možností koupě dalšího bytu v domě, situovaný do horní části Znojma na ulici Zborovská. Byt se nachází ve 2. patře cihlového, rodinného domu o třech bytech. Plocha zahrady 310 m2, zastavěná plocha domu 109 m2.
Dispozice:
Hala 18,05 m2, koupelna 4,80 m2, WC 1,49 m2, kuchyně 12,86 m2, pokoj 11,02 m2, pokoj 16,59 m2, pokoj 8,17 m2, lodžie 5,38 m2, terasa 24,91 m2, sklep 4,26 m2, sklep 7,00 m2. Okna z pokoje se vstupem na lodžii, pokoje, koupelny a WC jsou orientovány na J stranu s pohledem na Hradiště, okna pokoje, kuchyně a haly na S stranu, okno z haly se vstupem na terasu na V stranu.
Díky lokalitě a výhledu se jedná o zajímavou nemovitost s obrovským potenciálem.
Byt je vytápěn ze společné kotelny, a ohřev vody řešen plynovou karmou z bytu č.2. Měsíční náklady na bydlení jsou nízké. Dobrá dostupnost do centra i občanská vybavenost, nemocnice, škola, školka, obchodní centra, MHD ...

Pojďte krásně a pohodlně bydlet, popřípadě investovat.
Bližší info u makléře.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (41000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 419 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: na-max

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 419 sklep

Vzdálenosti

bankomat 930 m MHD 222 m školka 201 m lékař 852 m pošta 1315 m restaurace 251 m škola 386 m obchod 1487 m vlak 980 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 255 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Znojmo, Hradiště, sýpka)
Nádraží: 995 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno