prodej bytu 3+kk 57 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 64 m², Jindřichův Hradec, ul. sídliště Vajgar Prodej bytu s terasou v OV na okraji sídliště Vajgar v Jindřichově Hradci. Umístění bytové jednotky je v sedmém patře osmipatrového panelového domu s výtahem. Okna jsou nová plastová s orientací na jih. Stav bytu je původní s umakartovým udržovaným jádrem. Do jednotky je zaveden dálkový rozvod ústředního topení, teplé a studené vody, elektřina i plyn. Současná dispozice 2+1 je pro dnešní dobu nevyhovující a zrušením velké chodby si zaslouží úpravu na 3+kk. Podlahová plocha činní 57,5 m² + 5 m² terasa + sklep. Měsíční poplatky spojené s provozem jsou nízké. Panelový dům se nachází na velmi výhodném místě s minutovou docházkovou vzáleností k MHD, do bazénu i velkých obchodů. Parkování oproti zbylé části sídliště je bezproblémové. Naproti domu se nachází i nabíjecí stanice pro elektroauta. Velký průchozí výtah ulehčí budoucí rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (61228 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Vojtěch Snížek

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 5 m 2 Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00042

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3.49 mil. Kč	-5.4 %
03.09.2026	3.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

61 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.36 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 196 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (sídliště Vajgar-bazén)
Nádraží: 1790 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil.
03.09.2026	přidáno