Prodej bytu 3+kk 57 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec III · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu s terasou v OV na okraji sídliště Vajgar v Jindřichově Hradci. Umístění bytové jednotky je v sedmém patře osmipatrového panelového domu s výtahem. Okna jsou nová plastová s orientací na jih. Stav bytu je původní s umakartovým udržovaným jádrem. Do jednotky je zaveden dálkový rozvod ústředního topení, teplé a studené vody, elektřina i plyn. Současná dispozice 2+1 je pro dnešní dobu nevyhovující a zrušením velké chodby si zaslouží úpravu na 3+kk. Podlahová plocha činní 57,5 m2 + 5 m2 terasa. Měsíční poplatky spojené s provozem jsou nízké. Panelový dům se nachází na velmi výhodném místě s minutovou docházkovou vzáleností k MHD, do bazénu i velkých obchodů. Parkování oproti zbylé části sídliště je bezproblémové. Naproti domu se nachází i nabíjecí stanice pro elektroauta. Velký průchozí výtah ulehčí budoucí rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (64737 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: vojtech-snizek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 2.87 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.46 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 635 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (sídliště Vajgar-bazén)
Nádraží: 1790 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno