Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 o ploše 77 m² - Praha, Hlubočepy Exkluzivní nabídka bydlení těží z pozice, která spojuje plný městský komfort s jedinečným výhledem na rozlehlou zeleň: hlavní obytná zóna bytu otevírá nerušený výhled na rozsáhlou okrasnou zeleň a poskytuje tak klid a dokonalé soukromí bez pohledových ataků. Vzdušný a světlý interiér, včetně lodžie opatřené markýzou, je orientován převážně na jihozápad, jedna místnost s orientací na východ disponuje velkorysým výhledem na jižní část metropole. Byt, připravený k okamžitému převzetí, se nachází ve 4. NP částečně zrevitalizovaného domu s výtahem a náleží k němu sklep v 1. PP. V další etapě revitalizace bytového domu nebudou obyvatelé této bytové jednotky rušeni: již proběhla výměna oken za nadstandardní špičkově izolační okna s trojskly. Celkovou plochu bytu 77 m², dispozičně 3+1 s lodžií, tvoří obývací pokoj, provázaný francouzským oknem s lodžií, kuchyň, další 2 pokoje, komora a chodba, vybavená prostornými vestavěnými skříněmi, které plní funkci šatny. Hygienické zázemí představuje koupelna s vanou a samostatné WC. Kvalitní materiály a prvky: dřevěné parkety, bezpečnostní vchodové dveře se zpevněnými zárubněmi, okna v nadstandardním provedení VEKA 82 SOFTLINE PLUS 82 mm s přivětrávací automatickou štěrbinou, trojskla 6_4_4) atd. Internet zajišťuje optický kabel. Uživatelský komfort umocňuje komplexní vybavenost, sousedství přírodní rezervace Prokopské údolí i skvělá dopravní obslužnost: rychlá dostupnost M Smíchovské nádraží i centra a komunikačních tepen metropole. Příležitost k příjemnému bydlení v žádané čtvrti, variantně nadčasová investice. Možnost financování hypotékou, zajistíme nejvýhodnější financování. PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
9.69 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 77 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089638

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.69 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.69 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč
rozpětí 9.23 mil. – 12.38 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.62 mil. · váha 72 %
Model z dat 9.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 937 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Högerova)
Nádraží
1244 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno