Prodej bytu 3+1 76 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka bydlení těží z pozice, která spojuje plný městský komfort s jedinečným výhledem na rozlehlou zeleň: hlavní obytná zóna bytu otevírá nerušený výhled na rozsáhlou okrasnou zeleň a poskytuje tak klid a dokonalé soukromí bez pohledových ataků. 
&#8203;Vzdušný a světlý interiér, včetně lodžie opatřené markýzou, je orientován převážně na jihozápad, jedna místnost s orientací na východ disponuje velkorysým výhledem na jižní část metropole. Byt se nachází ve 4.NP částečně zrevitalizovaného domu s výtahem a náleží k němu sklep v 1.PP.  V další etapě revitalizace bytového domu nebudou obyvatelé této bytové jednotky rušeni: již proběhla výměna okem za nadstandardní špičkově izolační okna s trojskly. 
&#8203;Celkovou plochu bytu 77 m2, dispozičně 3+1 s lodžií, tvoří obývací pokoj, provázaný francouzským oknem s lodžií, kuchyň, další 2 pokoje, komora a chodba, vybavená prostornými vestavěnými skříněmi, které plní funkci šatny. Hygienické zázemí představuje koupelna s vanou a samostatné WC. Kvalitní materiály a prvky: dřevěné parkety, bezpečnostní vchodové dveře se zpevněnými zárubněmi, okna v nadstandardním provedení VEKA 82 SOFTLINE PLUS 82 mm s přivětrávací automatickou štěrbinou, trojskla 6_4_4) atd. Internet zajišťuje optický kabel. Uživatelský komfort umocňuje komplexní vybavenost, sousedství přírodní rezervace Prokopské údolí i skvělá dopravní obslužnost: rychlá dostupnost M Smíchovské nádraží i centra a komunikačních tepen metropole.
&#8203;Příležitost k příjemnému bydlení v žádané čtvrti, variantně nadčasové investice.
&#8203;Možnost financování hypotékou, zajistíme nejvýhodnější financování.
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 91 m školka 75 m lékař 403 m metro 2422 m pošta 317 m restaurace 121 m škola 431 m obchod 2210 m vlak 1243 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč

rozpětí 9.10 mil. – 12.08 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.08 mil. · váha 72 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 841 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Högerova)
Nádraží: 1244 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno