prodej domu 340 m² s pozemkem 1 640 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nemovitosti 340 m², Karlovice Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 235 v obci Karlovice, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře přibližně 1 640 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Velkou předností nabídky je především rozloha pozemku, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní zázemí či další možné využití v souladu s územním plánem a příslušnými povoleními. Dům je v současném stavu vhodný ke kompletní modernizaci, díky čemuž si nový majitel může dispozici i standard bydlení přizpůsobit vlastním představám. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Pro více info volejte makléři. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (8794 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 1640 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: POINT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00155

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

rozpětí 6.08 mil. – 8.81 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 846 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 740 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 15.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Karlovice,Slezan)
Nádraží: 462 m (Karlovice)
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno