Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 1640 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 235 v obci Karlovice, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře přibližně 1 640 m².
Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
Velkou předností nabídky je především rozloha pozemku, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní zázemí či další možné využití v souladu s územním plánem a příslušnými povoleními.
Dům je v současném stavu vhodný ke kompletní modernizaci, díky čemuž si nový majitel může dispozici i standard bydlení přizpůsobit vlastním představám. 
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci.
Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (8794 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 1640 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: point-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4695 m MHD 137 m školka 557 m lékař 456 m pošta 150 m restaurace 639 m škola 29 m vlak 462 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.08 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.32 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 12.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 928 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 740 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Karlovice,Slezan)
Nádraží: 462 m (Karlovice)
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno