prodej chaty/chalupy 225 m² s pozemkem 3 442 m²
Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historické chalupy s č. p. Roubenka Na Podstávce, Raspenava Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou roubenou chalupu z roku cca 1795, pečlivě rekonstruovanou v duchu tradiční lidové podstávkové architektury. Objekt je kulturně-historicky cenný a vhodný nejen k rekreaci, ale i k podnikání v oblasti cestovního ruchu – součástí je malé muzeum s expozicí venkovského života. Malebná chalupa se nachází v obci Raspenava v srdci Frýdlantského výběžku, jen 2,5 km od Frýdlantu, u říčky Smědé. Klidné místo obklopené přírodou Jizerských hor je ideální pro rodinnou rekreaci, cyklistiku i agroturistiku. Tahle chalupa není „jen“ dům. Je to místo s duší. Dřevo, které praská v kamnech. Voňavé prkna staré podlahy. Kachlový kout, který zažil víc než my všichni dohromady. A k tomu funkční muzeum tradičního venkovského života, které si zamilují nejen děti. V létě se tu koupe v řece Smědé hned vedle pozemku. Večer si sednete pod jabloní s čajem nebo sklenkou vína a zaposloucháte se do zvuků lesa. A možná se přistihnete, že už nechcete zpátky do města. Na zahradě je očištěné dekorativní torzo zemědělské stavby, které se dá využít k nové výstavbě. • Kapacita: až 8 osob • 3 ložnice: (1×4 lůžka, 2×2 lůžka) • Obývací pokoj: krbová kamna, sedací souprava, TV, jídelní stůl • Kuchyň: lednice s mrazákem, sklokeramický sporák, trouba, mikrovlnka, varná konvice • Sociální zařízení: 2× WC, 1× sprcha • Technologie: wifi, elektrické přímotopy, bojler 80 l • Parkování: až 4 auta ve dvoře za branou • Zahrada: terasa, ohniště, gril, travnatá plocha • Okolí: cyklostezky, koupání v řece Smědé, turistické cíle (Frýdlant, Singltrek pod Smrkem • Stavba není kulturní památkou, ale má historický charakter • Objekt byl pronajímán a má výborné hodnocení hostů • Možno ponechat vybavení dle dohody • Volné dle dohody • Nemovitost je bez právních vad, vhodná k čerpání hypotéky
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (44400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 3442 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- AZ REAL SERVIS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.09.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0885
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.52 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Raspenava, křižovatka)
- Nádraží
- 1705 m (Raspenava)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |