Prodej chalupy 225 m², pozemek 3442 m²
Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou roubenou chalupu z roku cca 1795, pečlivě rekonstruovanou v duchu tradiční lidové podstávkové architektury. Objekt je kulturně-historicky cenný a vhodný nejen k rekreaci, ale i k podnikání v oblasti cestovního ruchu – součástí je malé muzeum s expozicí venkovského života.
Malebná chalupa se nachází v obci Raspenava v srdci Frýdlantského výběžku, jen 2,5 km od Frýdlantu, u říčky Smědé. Klidné místo obklopené přírodou Jizerských hor je ideální pro rodinnou rekreaci, cyklistiku i agroturistiku.
Tahle chalupa není „jen“ dům. Je to místo s duší. Dřevo, které praská v kamnech. Voňavé prkna staré podlahy. Kachlový kout, který zažil víc než my všichni dohromady. A k tomu funkční muzeum tradičního venkovského života, které si zamilují nejen děti.
V létě se tu koupe v řece Smědé hned vedle pozemku. Večer si sednete pod jabloní s čajem nebo sklenkou vína a zaposloucháte se do zvuků lesa. A možná se přistihnete, že už nechcete zpátky do města.
Na zahradě je očištěné dekorativní torzo zemědělské stavby, které se dá využít k nové výstavbě.
• Kapacita: až 8 osob
• 3 ložnice: (1×4 lůžka, 2×2 lůžka)
• Obývací pokoj: krbová kamna, sedací souprava, TV, jídelní stůl
• Kuchyň: lednice s mrazákem, sklokeramický sporák, trouba, mikrovlnka, varná konvice
• Sociální zařízení: 2× WC, 1× sprcha
• Technologie: wifi, elektrické přímotopy, bojler 80 l
• Parkování: až 4 auta ve dvoře za branou
• Zahrada: terasa, ohniště, gril, travnatá plocha
• Okolí: cyklostezky, koupání v řece Smědé, turistické cíle (Frýdlant, Singltrek pod Smrkem
• Stavba není kulturní památkou, ale má historický charakter
• Objekt byl pronajímán a má výborné hodnocení hostů
• Možno ponechat vybavení dle dohody
• Volné dle dohody
• Nemovitost je bez právních vad, vhodná k čerpání hypotéky
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (41773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 3442 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- az-real-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
2902 m
MHD
429 m
školka
2058 m
lékař
2666 m
pošta
2030 m
restaurace
344 m
škola
1508 m
vlak
1656 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 9.40 mil. Kč | -5.9 % |
| 03.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 10.91 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
10.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 133 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Raspenava, křižovatka)
- Nádraží
- 1705 m (Raspenava)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.40 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |