Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 875 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 875 m², Brná nad Labem Nabízím k prodeji rodinný dům typu Šumperák v ulici Zlatá stezka v Brné nad Labem, části Ústí nad Labem. Dům byl postaven v roce 1976 kombinací cihelného zdiva a betonových panelů a současní majitelé jej pořizovali ještě jako hrubou stavbu. Hlavní obytná část se nachází v patře, kde jsou dvě ložnice, koupelna a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Velkým prvkem domu je lodžie vedená prakticky po celé jeho délce. V přízemí najdete dílnu, pokoj pro hosty a prádelnu, takže dům nabízí i dostatek technického a úložného prostoru. O vytápění se stará automatický kotel na pelety, přičemž náklady za minulou zimu činily podle majitele přibližně 19 000 Kč včetně dopravy. K dispozici je také elektrokotel, vyvložkovaný komín a v roce 2025 byl instalován nový bojler a expanzní nádoba. Dům má plastová okna, zateplení polystyrenem o tloušťce 10 cm a plastovou střechu. Veřejná kanalizace vede přibližně 7 metrů od domu, nemovitost na ni ale zatím není napojena. Na oploceném pozemku se nachází také vybetonovaný bazén o hloubce přibližně 1,6 metru, který je nyní zasypaný. Šumperák má svůj specifický charakter velké patro, výraznou lodžii a spoustu využitelného prostoru. Tady navíc dostáváte dům v zajímavé části Brné nad Labem, který má funkční technické zázemí a pořád dost prostoru pro vlastní úpravy. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, můj tým se o vás postará.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (51762 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
875 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Král a makléři

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7891

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.99 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.99 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 9.56 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.31 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 540 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek 875 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
364 m (Na Rybárně)
Nádraží
2767 m
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno