Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 875 m²

Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům typu Šumperák v ulici Zlatá stezka v Brné nad Labem, části Ústí nad Labem. Dům byl postaven v roce 1976 kombinací cihelného zdiva a betonových panelů a současní majitelé jej pořizovali ještě jako hrubou stavbu.

Hlavní obytná část se nachází v patře, kde jsou dvě ložnice, koupelna a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Velkým prvkem domu je lodžie vedená prakticky po celé jeho délce.

V přízemí najdete dílnu, pokoj pro hosty a prádelnu, takže dům nabízí i dostatek technického a úložného prostoru.

O vytápění se stará automatický kotel na pelety, přičemž náklady za minulou zimu činily podle majitele přibližně 19 000 Kč včetně dopravy. K dispozici je také elektrokotel, vyvložkovaný komín a v roce 2025 byl instalován nový bojler a expanzní nádoba.

Dům má plastová okna, zateplení polystyrenem o tloušťce 10 cm a plastovou střechu. Veřejná kanalizace vede přibližně 7 metrů od domu, nemovitost na ni ale zatím není napojena.

Na oploceném pozemku se nachází také vybetonovaný bazén o hloubce přibližně 1,6 metru, který je nyní zasypaný.

Šumperák má svůj specifický charakter  velké patro, výraznou lodžii a spoustu využitelného prostoru. Tady navíc dostáváte dům v zajímavé části Brné nad Labem, který má funkční technické zázemí a pořád dost prostoru pro vlastní úpravy.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, můj tým se o vás postará.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (51762 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 875 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst sklep topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 2343 m MHD 369 m školka 1074 m lékař 2323 m pošta 2709 m restaurace 1061 m škola 574 m obchod 3869 m vlak 2765 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

rozpětí 6.55 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 708 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.23 mil. Pozemek 875 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Na Rybárně)
Nádraží: 2767 m
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno