prodej chaty/chalupy 45 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s mobilním domem, Bernartice - Borovsko, okr. Benešov Hledáte absolutní klid a únik z města? Exkluzivně nabízíme kompletně oplocený, rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 1 877 m na samém konci obce Bernartice - Borovsko. Tato oáza soukromí leží v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Švihov, obklopená nádhernou přírodou. Vzhledem k ochrannému pásmu pozemek není a nikdy nebude stavební, což vám navždy garantuje, že v sousedství nevyroste žádná nová zástavba. Parcela je navíc situovaná tak, že zde nehrozí riziko záplav. Pozemek je z části zarostlý jehličnatými stromy a v jejich skrytu je umístěn velmi zachovalý a čistý mobilní dům s dispozicí 4+kk a úžasnou krytou terasou, která vybízí k ranním kávám a večernímu posezení. Zázemí je napojeno na elektřinu, odpad je řešen jímkou a k dispozici je vlastní 40 metrů hluboká vrtaná studna. U domu je k dispozici i venkovní sprcha a stylové suché WC. Část pozemku je po loňské modernizaci sítě ČEZ nově prosluněná a bez porostu, tudíž naskýtá možnost realizace zahrady dle vlastní představy. Příjezd k pozemku je bezproblémový po obecní zpevněné cestě, parkování na vlastním pozemku. Obrovskou výhodou je kombinace naprostého klidu a perfektní dostupnosti, pouhých pár minut od dálnice D1 (exit 65 Loket). Přijďte se sami přesvědčit o neopakovatelné atmosféře tohoto místa a pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657414.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 45 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657414
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.25 mil. – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.13 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
831 060 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 386 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2416 m (Hulice)
- Nádraží
- 4517 m (Zruč nad Sázavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |