Prodej chalupy 45 m², pozemek 1877 m²
Bernartice, Borovsko · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte absolutní klid a únik z města? Exkluzivně nabízíme kompletně oplocený, rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 1 877 m² na samém konci obce Bernartice - Borovsko. Tato oáza soukromí leží v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Švihov, obklopená nádhernou přírodou. Vzhledem k ochrannému pásmu pozemek není a nikdy nebude stavební, což vám navždy garantuje, že v sousedství nevyroste žádná nová zástavba. Parcela je navíc situovaná tak, že zde nehrozí riziko záplav.
Pozemek je z části zarostlý jehličnatými stromy a v jejich skrytu je umístěn velmi zachovalý a čistý mobilní dům s dispozicí 4+kk a úžasnou krytou terasou, která vybízí k ranním kávám a večernímu posezení. Zázemí je napojeno na elektřinu, odpad je řešen jímkou a k dispozici je vlastní 40 metrů hluboká vrtaná studna. U domu je k dispozici i venkovní sprcha a stylové suché WC. Část pozemku je po loňské modernizaci sítě ČEZ nově prosluněná a bez porostu, tudíž naskýtá možnost realizace zahrady dle vlastní představy. Příjezd k pozemku je bezproblémový po obecní zpevněné cestě, parkování na vlastním pozemku. Obrovskou výhodou je kombinace naprostého klidu a perfektní dostupnosti, pouhých pár minut od dálnice D1 (exit 65 Loket). Přijďte se sami přesvědčit o neopakovatelné atmosféře tohoto místa a pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657414.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
5231 m
MHD
2431 m
školka
2249 m
lékař
5015 m
pošta
2770 m
restaurace
2761 m
škola
5712 m
vlak
4691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
66 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.10 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.96 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 585 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.37 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 977 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2416 m (Hulice)
- Nádraží
- 4517 m (Zruč nad Sázavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |