prodej domu 134 m² s pozemkem 887 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 134 m², Kladno, ul. Milířova Hledáte výjimečné bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Kladna, nebo investiční příležitost s obrovským potenciálem? Nabízíme vám ke koupi prostorný RD o dispozici 6+1 a celkové užitné ploše 132 m², který se nachází v nejžádanější kladenské lokalitě Výhybka, jen pár metrů od lesa a zároveň s vynikajícím spojením do Prahy. Pýchou nemovitosti je velký pozemek o výměře 887 m², který vám zajistí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Dům je v původním stavu určeném k rekonstrukci dle vašich představ. Díky své velikosti a promyšlené dispozici navíc nabízí možnost využití jako vícegenerační dům. V přízemí (2+1,68 m²) se nachází prostorná hala, šatna, koupelna s umyvadlem a WC, veranda a lodžie (4 m²). První patro (64 m²) nabízí 4 samostatné místnosti, koupelnu s vanou, umyvadlem a WC, druhou lodžii (4 m²) a terasu (8 m²). K dispozici jsou také obrovské sklepní prostory o výměře 51 m² a 2 garáže (jedna vnitřní a druhá na pozemku). V místě RD je velmi dobrá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (89537 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 887 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 755 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952935

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

rozpětí 6.54 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.23 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.21 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 377 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 21.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.12 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Kladno, Vaníčkova)
Nádraží: 1150 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno