Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 887 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Kladna, nebo investiční příležitost s obrovským potenciálem? Nabízíme vám ke koupi prostorný RD o dispozici 6+1 a celkové užitné ploše 132 m², který se nachází v nejžádanější kladenské lokalitě Výhybka, jen pár metrů od lesa a zároveň s vynikajícím spojením do Prahy. Pýchou nemovitosti je velký pozemek o výměře 887 m², který vám zajistí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Dům je v původním stavu určeném k rekonstrukci dle vašich představ. Díky své velikosti a promyšlené dispozici navíc nabízí možnost využití jako vícegenerační dům. V přízemí (2+1,68 m²) se nachází prostorná hala, šatna, koupelna s umyvadlem a WC, veranda a lodžie (4 m²). První patro (64 m²) nabízí 4 samostatné místnosti, koupelnu s vanou, umyvadlem a WC, druhou lodžii (4 m²) a terasu (8 m²). K dispozici jsou také obrovské sklepní prostory o výměře 51 m² a 2 garáže (jedna vnitřní a druhá na pozemku). V místě RD je velmi dobrá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (89537 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 887 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 755 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 87 m školka 266 m lékař 386 m pošta 1374 m restaurace 373 m škola 252 m obchod 963 m vlak 1112 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

rozpětí 7.26 mil. – 10.49 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.71 mil. · váha 67 %

Model z dat 12.81 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 936 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 20.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Kladno, Vaníčkova)
Nádraží: 1150 m (Kladno)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno