prodej domu 168 m² s pozemkem 836 m²

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 7+1, 168 m², Mratín Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v oblíbené obci Mratín. Dům má užitnou plochu 168,42 m² a nachází se na pozemku o výměře 836 m². Dispozice 1. nadzemního podlaží: předsíň, chodba, obývací pokoj, ložnice, pracovna, 2 koupelny, kuchyň a jídelna s přímým vstupem na zahradu, na které se nachází garáž a sklep. Dispozice 2. nadzemního podlaží: chodba, koupelna, šatna, pokoj a ložnice. Dům je vytápěn plynovým kotlem a je napojen na veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází kopaná studna. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C. Mratín nabízí klidné rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy. Ideální volba pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a pohodlné bydlení v dosahu hlavního města. S financováním vám rádi pomůžeme a společně najdeme řešení, které bude vyhovovat právě vám. 

Parametry

Cena: 16.40 mil. Kč (97613 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 836 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952043

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.13 mil. Kč

rozpětí 10.52 mil. – 14.73 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 14.66 mil. · váha 67 %

Model z dat 18.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 264 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.36 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 29.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Mratín)
Nádraží: 2634 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno