Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 836 m²

Mratín, Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v oblíbené obci Mratín. Dům má užitnou plochu 168,42 m² a nachází se na pozemku o výměře 836 m².<br />
Dispozice 1. nadzemního podlaží: předsíň, chodba, obývací pokoj, ložnice, pracovna, 2 koupelny, kuchyň a jídelna s přímým vstupem na zahradu, na které se nachází garáž a sklep.<br />
Dispozice 2. nadzemního podlaží: chodba, koupelna, šatna, pokoj a ložnice.<br />
Dům je vytápěn plynovým kotlem a je napojen na veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází kopaná studna. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C.<br />
Mratín nabízí klidné rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy. Ideální volba pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a pohodlné bydlení v dosahu hlavního města.<br />
S financováním vám rádi pomůžeme a společně najdeme řešení, které bude vyhovovat právě vám.

Parametry

Cena: 16.40 mil. Kč (97613 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 836 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2993 m MHD 108 m školka 227 m lékař 3405 m pošta 127 m restaurace 183 m škola 1213 m obchod 3035 m vlak 2684 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč

rozpětí 11.10 mil. – 15.50 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 15.25 mil. · váha 67 %

Model z dat 18.26 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 781 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 10.01 mil. Kč – 29.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.35 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Mratín)
Nádraží: 2687 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno