Prodej chaty / chalupy 28 m², Lom

Lom · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (49964 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 235 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 03.09.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 28 m² Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V K nastěhování: 15. 9. 2026 Plocha parcely: 235 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 28 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 28 m² Číslo zakázky: ID 185-NP02497

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 1.07 mil. – 1.44 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 517 104 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 452 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 617 889 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Loučná, K. H. Máchy)
Nádraží: 1551 m (Lom u Mostu zastávka)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno