Prodej chaty 28 m², pozemek 235 m²
Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
✅ PRODEJ NOVÉ CHATY SE ZAHRADOU – LOM, LOUČNÁ
V zastoupení klienta nabízím k prodeji zateplenou chatu se zahradou / chata 28 m2 , zahrada 235 m2/ v osobním vlastnictví, která se nachází v klidné a vyhledávané části Lom – Loučná, nedaleko Litvínova.
✅ Dominantou zahrady je úplně nová, zateplená zahradní chata o rozměrech 5 × 4 m, doplněná o příjemnou terasu 4 × 2 m. Chata je zateplena foukanou izolací a nabízí pohodlné zázemí pro trávení volného času od jara až do podzimu.
✅ Uvnitř se nachází nová kuchyňská linka v moderním černém designu se dřezem a baterií. Pod linkou je připravena instalace pro průtokový ohřívač vody a udělané rozvody k zásuvkám k připojení k jističi.
✅ Chemické WC
✅ Do chaty je zavedena elektřina / osvětlení / a sezónní pitná voda. Pro zalévání zahrady je k dispozici také užitková voda ze studny s čerpadlem.
✅ Na zahradě najdete:
✅ nadzemní bazén s filtrací
✅ zahradní domek na nářadí a zahradní nábytek
✅ fóliovník
✅ vyvýšené záhony pro pěstování zeleniny a ovoce
✅ borůvky, jahody a angrešt
✅ sloupovité ovocné stromky – meruňka, švestka a hrušně
✅ Celý pozemek je oplocený, takže poskytuje dostatek soukromí a bezpečí.
✅ Velkou výhodou je, že vše je nové, vybudované a připravené k okamžitému užívání. Nový majitel nemusí nic složitě zařizovat – stačí přijet a užívat si zahradu.
✅ Ideální místo pro víkendový odpočinek, letní dny s rodinou, grilování s přáteli, zahradničení nebo jednoduše únik od každodenního ruchu.
Zaujala vás tato zahrada? Domluvte si osobní prohlídku – ráda vás provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (49964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 28
Vzdálenosti
bankomat
2711 m
MHD
73 m
školka
184 m
lékař
221 m
pošta
57 m
restaurace
112 m
škola
832 m
obchod
2871 m
vlak
240 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
49 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.01 mil. – 1.74 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 380 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 892 427 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.67 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Loučná, K. H. Máchy)
- Nádraží
- 1551 m (Lom u Mostu zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |