prodej pozemku 1 237 m²

Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej udržované vinice, 1237 m², okres Břeclav Nabízíme k prodeji udržovanou vinici v obci Týnec, okres Břeclav, situovanou v příjemné a klidné lokalitě. Vinice je pravidelně opečovávaná a ve velmi dobrém stavu. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný z obou stran a nabízí pohodlnou údržbu i obhospodařování. Rozměry pozemku: • šíře cca 6,5 m • délka cca 240 m • vysazeno přibližně 800 keřů vinné révy Vinice je vhodná jak pro milovníky vína a vinařství, tak pro zájemce hledající pozemek pro vlastní vinařské hospodaření v tradiční vinařské oblasti Břeclavska. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Odrůdy, které jsou zde vysazené: - Veltlín zelený - Ryzlink vlašský - Modrý portugal - Zweigeltrebe - Saugvinon - Moravský muškát - Cabernet moravia - Cabernet V případě zájmu vám vinici ráda ukážu. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-212026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	300 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	300 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

448 557 Kč

264 176 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 421 644 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 299 997 · váha 35 %

Model z dat 333 176 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 865 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 299 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 523% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 333 176 Kč (rozpětí 212 269 Kč – 562 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 865 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24

Prodej udržované a rovinaté vinice o výměře 1237 m2 s vysázenými keři vinné révy v obci Týnec. Vhodné pro milovníky vinařství v tradiční oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: přibližně 800 keřů vinné révy

Dostupnost

Zastávka: 841 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2790 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno