Prodej sadu, vinice 1237 m²

Týnec, Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou vinici v obci Týnec, okres Břeclav, situovanou v příjemné a klidné lokalitě.
	‌
Vinice je pravidelně opečovávaná a ve velmi dobrém stavu. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný z obou stran a nabízí pohodlnou údržbu i obhospodařování.
	‌
Rozměry pozemku:
• šíře cca 6,5 m
• délka cca 240 m
• vysazeno přibližně 800 keřů vinné révy
	‌
Vinice je vhodná jak pro milovníky vína a vinařství, tak pro zájemce hledající pozemek pro vlastní vinařské hospodaření v tradiční vinařské oblasti Břeclavska.
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
	‌
Odrůdy, které jsou zde vysazené:
- Veltlín zelený
- Ryzlink vlašský
- Modrý portugal
- Zweigeltrebe
- Saugvinon
- Moravský muškát
- Cabernet moravia
- Cabernet 
	‌
V případě zájmu vám vinici ráda ukážu. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3000 m MHD 320 m školka 165 m lékař 2272 m pošta 316 m restaurace 426 m škola 165 m vlak 2452 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	300 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	300 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

152 394 Kč

80 842 – 263 117 Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 143 250 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 131 792 · váha 71 %

Model z dat 150 366 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 371 100 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 131 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 366 Kč (rozpětí 95 799 Kč – 253 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 371 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 841 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2790 m (Moravská Nová Ves)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno