Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1168 m²

Skalná, Skalná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 168 m² ve Skalné, který je dle územního plánu určen především pro výstavbu bytových domů. <br /> <br /> Regulativy umožňují maximální výšku zástavby až 6 nadzemních podlaží včetně podkroví a koeficient míry využití území 60 %. Podmínečně přípustné je také ubytovací zařízení s kapacitou do 50 lůžek. <br /> <br /> Další možnosti využití zahrnují nízkopodlažní bytové domy s obytnou zelení, obchodní prostory do 1 000 m², restaurace do 20 míst, zdravotnická, školská, kulturní a církevní zařízení, sportovní objekty, garáže, služby pro obyvatele, veřejná prostranství a dětská hřiště. <br /> <br /> V zájmovém území se dle dostupných vyjádření nachází vodohospodářská, plynárenská a telekomunikační infrastruktura; konkrétní podmínky napojení je nutné projednat s příslušnými správci sítí. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro developerský projekt i dlouhodobou investici.<br /> <br /> Pro více informací kontaktujte makléře

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (2483 Kč/m²)
Pozemek
1168 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 106 m školka 295 m lékař 275 m pošta 92 m restaurace 78 m škola 297 m vlak 695 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.90 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.90 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 13.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 5.58 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 779 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 433% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1971 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Skalná)
Nádraží
693 m (Skalná)
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno