Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 445 m²
Dřevohostice, Dřevohostice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rohový rodinný dům, který se nachází v klidné části městyse Dřevohostice (okres Přerov) na ulici Sadová.
Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a díky svému dispozičnímu řešení je vhodný i pro početnější rodinu. Interiér domu působí příjemným a útulným dojmem a poskytuje možnost okamžitého užívání i případných budoucích úprav podle představ nového majitele.
Součástí domu je prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelní částí, ložnice a další pokoje využitelné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. Velkou výhodou je také dostatek úložných a technických prostor.
Nemovitost disponuje dvoj-garáží, sklepními a technickými prostory a navazuje na ni příjemné venkovní zázemí. Na pozemku se nachází zastřešené posezení, které nabízí dostatek soukromí a je ideálním místem pro rodinná setkání, grilování nebo odpočinek. K dispozici je rovněž zahrada s prostorem pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Dřevohostice nabízí dobrou občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Přerova, Bystřice pod Hostýnem a okolních měst.
Nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou, garáží a dostatkem zázemí v klidné lokalitě.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (35789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6512 m
MHD
375 m
školka
793 m
lékař
466 m
pošta
493 m
restaurace
526 m
škola
191 m
vlak
6675 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
35 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.01 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 090 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Dřevohostice, náměstí)
- Nádraží
- 6589 m (Bystřice pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |