Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 445 m²
Dřevohostice, Dřevohostice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rohový rodinný dům, který se nachází v klidné části městyse Dřevohostice (okres Přerov) na ulici Sadová.
Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a díky svému dispozičnímu řešení je vhodný i pro početnější rodinu. Interiér domu působí příjemným a útulným dojmem a poskytuje možnost okamžitého užívání i případných budoucích úprav podle představ nového majitele.
Součástí domu je prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelní částí, ložnice a další pokoje využitelné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. Velkou výhodou je také dostatek úložných a technických prostor.
Nemovitost disponuje dvoj-garáží, sklepními a technickými prostory a navazuje na ni příjemné venkovní zázemí. Na pozemku se nachází zastřešené posezení, které nabízí dostatek soukromí a je ideálním místem pro rodinná setkání, grilování nebo odpočinek. K dispozici je rovněž zahrada s prostorem pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Dřevohostice nabízí dobrou občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Přerova, Bystřice pod Hostýnem a okolních měst.
Nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou, garáží a dostatkem zázemí v klidné lokalitě.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (35789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6512 m
MHD
375 m
školka
793 m
lékař
466 m
pošta
493 m
restaurace
526 m
škola
191 m
vlak
6675 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.46 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 000 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Dřevohostice, náměstí)
- Nádraží
- 6589 m (Bystřice pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |