prodej domu 190 m² s pozemkem 445 m²
Dřevohostice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 190 m², pozemek 445 m², Dřevohostice Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rohový rodinný dům, který se nachází v klidné části městyse Dřevohostice (okres Přerov) na ulici Sadová. Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a díky svému dispozičnímu řešení je vhodný i pro početnější rodinu. Interiér domu působí příjemným a útulným dojmem a poskytuje možnost okamžitého užívání i případných budoucích úprav podle představ nového majitele. Součástí domu je prostorný obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelní částí, ložnice a další pokoje využitelné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. Velkou výhodou je také dostatek úložných a technických prostor. Nemovitost disponuje dvoj-garáží, sklepními a technickými prostory a navazuje na ni příjemné venkovní zázemí. Na pozemku se nachází zastřešené posezení, které nabízí dostatek soukromí a je ideálním místem pro rodinná setkání, grilování nebo odpočinek. K dispozici je rovněž zahrada s prostorem pro relaxaci a volnočasové aktivity. Dřevohostice nabízí dobrou občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Přerova, Bystřice pod Hostýnem a okolních měst. Nemovitost je zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou, garáží a dostatkem zázemí v klidné lokalitě. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (35789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0666
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
35 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
3.99 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 410 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Dřevohostice, náměstí)
- Nádraží
- 6566 m (Bystřice pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |